Bauleitung und Projektleitung: alle Leistungen im Überblick

Ihre kompetente Unterstützung bei Bauvorhaben: ein versierter Bauleiter

Ein Hausbau ist zeitraubend, kostenintensiv und aufwendig. Jetzt ist ein kompetenter Partner an Ihrer Seite gefragt, der Sie bei Ihrem Hausbau und anderen Bauvorhaben begleitet. Ganz gleich, ob Sie als Architekt, Investor oder privater Bauherr Unterstützung benötigen: daniel kieliger bauleitung projektleitung ist Ihr Ansprechpartner.

Gekonnt kümmern wir uns um Ihr Anliegen – von der Bauausschreibung über die gestalterische Leitung und Kostenkontrolle bis hin zur Bauschlussabrechnung. Wir arbeiten mit Freude mit Architekten zusammen und sind darüber hinaus dazu befähigt, Neubauten und Umbauten zu managen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen. Mit unserer Unterstützung kommt das Bauprojekt zum Laufen. Das spart Zeit und Kosten. 

Ausschreibung und Offertenvergleich

Im Detail nehmen wir als Ihre Bauleitung einen Offertenvergleich vor, der etwaige Unklarheiten beseitigt und Rechenfehler bereinigt. Mithilfe der eingereichten Unterlagen evaluieren wir, mit welchen Unternehmen weitere Verhandlungen empfehlenswert sind. Diese führen wir für Sie durch und erstellen einen aktualisierten Vergleich der Offerten mit allen Preisen. Bei Bedarf überprüfen wir zudem die Bonität, holen Referenzen ein und schauen uns die bisher getätigten Projekte an. Aufbauend auf unseren sorgfältig zusammengestellten Informationen können Sie einen zuverlässigen Vergebungsentscheid fällen. 

Bauadministration: Werkvertrag erstellen

Wer einen Werkvertrag erstellen möchte, sollte dies mit einem Profi an seiner Seite tun. Nur so ist sichergestellt, dass dieser alle bedeutenden Bereiche für Sie abdeckt. Ihr Vorteil liegt klar auf der Hand: Sie sind nicht in die Erstellung des Werkes einbezogen. Der Werknehmer und damit die Fremdfirma ist für das Werk alleinig verantwortlich. Er muss dieses in dem fixierten Zeitraum in dem vereinbarten Zustand realisieren. Für etwaige Schäden ist er haftbar. Mit grösstem Verantwortungsbewusstsein widmen wir uns dieser Aufgabe. 

Gestalterische Leitung

Wir als Bauleiter müssen unter dem Titel »Gestalterische Leitung« – festgesetzt in Art. 4.51 SIA-Ordnung 102 – die Bemusterung einleiten. Noch kurz vor der finalen Ausführung besteht die Option, letzte nutzungsorientierte Wünsche und Bedürfnisse von Ihnen als Bauherren einzubeziehen. 

Bauleitung

Bei einem Bauprojekt werden zahlreiche Details erst während der Bauphase entschieden. Die sogenannte rollende Planung ist durchaus üblich und erlaubt, das Projekt ganz nach den individuellen Bedürfnissen umzusetzen. Als erfahrene Bauleiter koordinieren und überprüfen wir alle anfallenden Arbeiten auf der Baustelle und weisen die Unternehmer bei Details gemäss Ihren Wünschen an.

Wir kontrollieren z. B. regelmässig, ob die Arbeiten sorgfältig und wie geplant ausgeführt werden und ob sie Ihrem Bauvorhaben entsprechen. Dies schützt Sie als Bauherrschaft vor unangenehmen Überraschungen und kostspieligen Bauschäden bzw. Nachbesserungen.

Kostenkontrolle / Treuhänder Auftrag Controller

Wird ein TU/GU beauftragt, verlangt die finanzierende Bank oft einen externer Controller, der die Kosten eines Bauvorhabens überwacht. Bei der privaten Bauherrschaft übernehmen wir die Kostenkontrolle Ihres Bauprojekts.

Das bedeutet: Wir überprüfen alle Rechnungen sachgemäss, ob der Aufwand mit der geleisteten Arbeit übereinstimmt. Die Zahlungen zulasten des Baukreditkontos ausschliesslich für das erwähnten Projekt eingesetzt wird. Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung auf zahlreichen Projekten erkennen wir Unstimmigkeiten. Eine externe Kostenkontrolle gewährleistet, dass Ihr Budget überwacht und kontrolliert wird.

Inbetriebnahme

Auf die Bauüberwachung in all ihren Facetten folgen die Abnahme und die Inbetriebnahme. Hierfür liegen alle Projektunterlagen vor, zu denen aktuelle Pläne, Betriebsanleitungen und Einweisungsprotokolle gehören. Wir überprüfen, ob alles vorhanden ist und alles so fertiggestellt wurde, wie im Werkvertrag vereinbart. 

Leitung Garantiearbeiten

Die Leitung Garantiearbeiten ist ein weiterer Service unseres Leistungspakets, den Sie von uns gewissenhaft erhalten. Sorgfältig nehmen wir Mängel während der Garantiefrist auf und veranlassen selbstverständlich ebenfalls ihre Beseitigung. Damit sind wir auch nach dem eigentlichen Bauabschluss noch für Sie da – mit einer 100%igen Leistungsstärke. Wir streben für Sie die Perfektion beim Bau an. 

Schlussrechnung

Die Schlussabrechnung umfasst mehrere Posten: den Werklohn nach Einheits-, Global- oder Pauschalpreis, alle Nachträge, Mehrkosten aus Bestellungsänderungen, Zusätze und Regieleistungen. Wir schauen uns die Schlussrechnung sehr genau an und erstellen in Absprache mit Ihnen eine Gegenrechnung. Oft ist es möglich, die Forderung durch gerechtfertigte Abzüge zu reduzieren. Wir wissen als erfahrene Bauleiter, worauf zu achten ist. 

Füllen Sie jetzt gleich das Kontaktformular aus, damit wir Sie bei Ihrem Bauprojekt unterstützen können!